Steeds meer Nederlanders besluiten hun vastgoed in Nederland te verkopen. De reden? De fiscale druk in box 3 is gewoon té hoog geworden. Ik hoor het bijna dagelijks: “We houden er niets aan over” of “Ik betaal meer belastingen dan ik rendement heb.” En dan komt steevast de vraag: “Help, ik heb binnenkort geld te veel. Is investeren in Spanje een goed alternatief?”
Mijn korte antwoord: ja, absoluut. Maar – en dat zeg ik er meteen bij – alleen als je je aanpast aan de gewijzigde marktomstandigheden.
In 2024 kochten 4.923 Nederlanders een woning in Spanje. Dat is 18,6% meer dan in 2023. En als we het eerste kwartaal van 2024 vergelijken met dat van 2025, spreken we zelfs van een stijging van 42%! Dat zegt genoeg: Spanje blijft aantrekkelijk. Maar wát je koopt, en met welk doel, maakt vandaag het verschil.
Verhuur aan toeristen? Dat is vandaag heel wat complexer geworden. De regelgeving is strenger. Je hebt minstens twee licenties nodig: een regionale én een nationale (de zogeheten NRA). Daarbovenop komt toestemming van je gemeente én van de VME, moet je je pand én je gasten registreren op het Hospedajes-platform… kortom: er komt flink wat administratie bij kijken. Wie het beheer uitbesteedt, zag de rendementen al eerder dalen. Wie alles zelf doet én actief is op social media, kon nog een mooie winst draaien.
Mijn advies vandaag is, als je zoekt naar maximaal rendement: koop op tijd en wijzig je strategie: van korte termijn verhuur naar lange termijn verhuur. Er ontstaan namelijk interessante nieuwe markten:
• Verhuur aan niet-residenten: Denk aan digitale nomaden en Spanje-fans die steeds terugkeren. Zij willen liefst een huurpand voor een heel jaar. Zo kunnen ze spullen achterlaten en reizen met alleen handbagage.
• Verhuur aan residenten: De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Voor velen is kopen daardoor onhaalbaar geworden. Maar voor veel buitenlanders blijft Spaanse droom leven, dus kiezen ze ervoor om te huren in plaats van te kopen.
Let op: investeren in Spanje is écht anders dan in Nederland. Andere regels, andere gewoontes, andere belastingen. Een woning kopen in Spanje is géén ‘copy-paste’ van hoe het in Nederland werkt. Denk jij eraan om je vastgoed in Nederland te verkopen vanwege box 3? Kijk dan zeker richting Spanje. Met de juiste voorbereiding en begeleiding kan jouw uitpondmoment zomaar het begin worden van een mooi, nieuw hoofdstuk onder de Spaanse zon.
Hasta luego?
Marleen
PS heb je (investerings)plannen? Mail ze naar marleen@azull.info en ik geef je asap mijn advies
