Een van de grootste juridische risico’s bij het kopen van een woning op Ibiza is de aanwezigheid van illegale bouwwerken. Veel oudere woningen of finca’s zijn in de loop der jaren uitgebreid zonder de vereiste vergunningen van de gemeente. Dit kan grote
gevolgen hebben voor kopers.
In Spanje moet elke constructie geregistreerd staan in het Eigendomsregister en overeenkomen met de officiële bouwvergunning (licencia de obra). Wanneer dit niet het geval is, kan de koper geconfronteerd worden met boetes of zelfs een verplichte afbraak van (een deel van) de woning. Op Ibiza gelden andere normen dan op het vasteland. Dus controleer goed!
Een belangrijk juridisch document is de certificado de final de obra, die bevestigt dat de bouw of verbouwing volgens de vergunning is afgerond. Ontbreekt dit document, dan kan dit problemen opleveren bij latere verkoop, het aanvragen van een hypotheek , of voor de koper zelf.
Daarom is het essentieel om vóór aankoop een advocaat in te schakelen die controleert of alle registraties en vergunningen in orde zijn. Dit voorkomt onaangename verrassingen en beschermt de investering op lange termijn.
