Hij zat tegenover me aan tafel. Goede job. Mooi spaargeld. Al een tijd aan het kijken naar vastgoed. “Marleen,” zei hij, “ik twijfel. Koop ik nu beter iets in België, iets in Nederland, of toch in Spanje?”
Ik snap die vraag. Want wie vandaag naar vastgoed kijkt, begint vanzelf te vergelijken.
Zijn Excel lag klaar. België. Nederland. Spanje. Drie kolommen.
Heel netjes. En toch moest ik hem teleurstellen. “Je vergelijkt te vroeg,” zei ik.
Want de belangrijkste vraag stond niet in zijn Excel.
Waarom wil je kopen? Dat klinkt simpel. Maar dat is het niet.
Want iemand die puur rendement zoekt, moet op een heel andere manier naar Spanje kijken dan iemand die zegt: “Ik wil later vaak naar Spanje. Meer buiten leven. Minder grijze dagen. Een plek waar ik zelf ook graag ben.” Dat zijn twee totaal verschillende aankopen
Mensen zien een pand in Spanje. Terras erbij. Zwembad. Blauwe lucht. En voor je het weet voelt het alsof de beslissing al half genomen is. Maar vastgoed koop je niet op gevoel alleen.
Toch niet als je er later geen spijt van wil krijgen.
Koop je puur voor rendement, dan moet je rekenen. Niet een beetje. Echt rekenen.
En ook de vraag of dat pand binnen vijf of tien jaar nog even interessant is. Want “ik verhuur het wel” is geen strategie. Dat is hoop. En hoop is meestal geen goed investeringsplan.
Koop je vooral om zelf meer te genieten, dan ligt de focus anders. Dan gaat het niet alleen over euro’s. Dan gaat het over bereikbaarheid, levenskwaliteit, de regio, de buren, de afstand tot zee,. Of je er ook in november graag zit.
Zet dat maar eens in een Excel.Toch bepaalt net dat of je aankoop klopt.
Ik zag het kwartje vallen.
Spanje kan een heel slimme keuze zijn. Maar niet voor iedereen. Niet voor elk budget.
Soms is vastgoed in België of Nederland logischer: omdat je dichterbij zit, omdat je de markt beter kent, omdat het beheer eenvoudiger is.
Dat mag ook gezegd worden.
Wie vandaag vastgoed wil kopen, moet dus niet beginnen met:
Waar koop ik best? Maar met: Wat moet dat vastgoed voor mij doen?
Moet het geld opbrengen? Moet het later mijn leven aangenamer maken? Moet het allebei doen?
Pas daarna kan je vergelijken. Zeg dat Marleen het gezegd heeft 😉
