Vanaf 3 april zal je voor het verhuren aan toeristen altijd vooraf toestemming nodig hebben van de Vereniging van Mede-Eigenaars(VME) of de Vereniging van Eigenaars(VvE). Deze strengere regelgeving zal zeer impactvol zijn voor investeerders die dachten via AirBnB, Booking.com, Micazu.nl toeristisch te verhuren. Daarom is het cruciaal om goed voorbereid te zijn voordat je investeert in een woning die je wilt verhuren aan toeristen. Hier zijn mijn belangrijkste adviezen:
Overweeg alternatieven voor toeristische verhuur
Langetermijnverhuur of seizoensverhuur (meer dan 10 dagen tot 1 maand, afhankelijk van de regio) biedt vaak een stabieler rendement
Voordelen: Geen verplichte registratie, geen SEH Hospedajes-meldingen, minder strenge VME/VvE-regels
Nadelen: Minder flexibele huurinkomsten, langere huurperiodes
Tip: In steden zoals Málaga en Valencia, waar toeristische verhuur wordt beperkt of zelfs verboden, kan mid-term verhuur (plus 1-11 maanden) een winstgevend alternatief zijn.
Kies de juiste regio en type woning
De regels verschillen sterk per regio. Enkele voorbeelden:
Murcia & Costa Cálida: Minder restrictief dan bijvoorbeeld de Balearen of Barcelona
Costa Blanca (Alicante, Valencia): Verhuur max. 10 dagen, VME/VvE toestemming verplicht
Balearen: Verhuur enkel vanaf 5 jaar bij nieuwbouw
Tip: Investeer in een vrijstaande woning in plaats van een appartement, dan ben je niet gebonden aan de VME/VvE-regels (waarbij 60% akkoord moet geven voor verhuur).
Toets de regels van jouw residentie, gemeente, stad vóór aankoop
Geeft de gemeente nieuwe verhuurlicenties af?
Zijn er quota of zones waar toeristische verhuur beperkt wordt
De VME/VvE toestemming geeft (minimaal 60% vereist vanaf april 2025)
Budgeteer rekening houdend met belastingen & extra kosten
Kosten die vaak over het hoofd worden gezien:
Niet residenten-belasting op huurinkomsten
Jaarlijkse gemeentebelastingen (IBI)
Aansprakelijkheidsverzekering (verplicht in de meeste regio’s)
Licentiekosten & eventuele jaarlijkse hernieuwingen
Tip: Maak een realistisch financieel plan waarbij je rekening houdt met mogelijke periodes zonder huurinkomsten, administratieve-, beheerkosten en belastingen.
Zorg voor juridisch & administratief advies
Met de nieuwe registratieverplichtingen (zoals SES Hospedajes) en de verplichte nationale registratie vanaf 1 juli 2025, is het essentieel om professioneel advies in te winnen. Idealista en Facebook zijn niet jouw beste adviseurs
Beste advies? Luister naar een pro. Vertel ons je droom en wij adviseren je wat haalbaar is. En samen zoeken we het pand uit dat het beste aansluit bij jouw financiele draagkracht, rendement en wensen. Dat is pas slim investeren!
