VFT nummer verplicht in Andalucia

Stijn Govaert
Stijn Govaert

Om tal van redenen (professioneel, familiaal…) verblijven de meesten onder ons niet permanent in Spanje.Velen beslissen dan ook om hun Spaanse woning te verhuren wanneer ze er zelf geen gebruik van maken.Rijk word je daar niet van, maar het helpt de kosten dekken.

Wie voor lange termijn verhuurt (meer dan twee maand) heeft daar geen bijzondere vergunning voor nodig, maar wie in Andalusië aan kortstondige vakantieverhuring doet, moet zich sinds mei 2016 registreren bij de Junta de Andalucia en moet een VFT-nummer aanvragen (Viviendas con Fines Turisticos).

Zo’n VFT-nummer is een erkenningsnummer dat bevestigt dat de woning die je als vakantiewoning verhuurt, voldoet aan de vereisten zoals opgesomd in art. 7.1 van de Toerismewet van Andalusië.

Die vereisten hebben vooral betrekking op veiligheid en comfort:

– Er moet gratis wifi beschikbaar zijn.

– Bij verhuring tussen mei en september moet er airco aanwezig zijn in de woonkamer en de slaapkamers.

– Alle slaapkamers moeten verlucht kunnen worden en alle ramen en patio’s moeten voorzien zijn van zonnewering.

– Er moet voldoende beddengoed en handdoeken aanwezig zijn voor een maximale bezetting, plus één extra set.

– Er moet in de woning toeristische informatie beschikbaar zijn voor de huurders.

Wie zijn vakantiewoning in Andalusië adverteert, moet steeds de prijs voor één nacht vermelden, inclusief water, elektriciteit, verwarming, schoonmaak en linnengoed.

Om zo’n VFT-nummer aan te vragen moet je online een registratienummer invullen (http://www.juntadeandalucia.es), dit formulier vervolgens afdrukken en af te geven bij de regionale toeristische dienst of het postkantoor.

Nadat je bij de politie en de Junta de Andalucia geregistreerd bent, wordt nagezien of je woning voldoet aan alle vereisten. Is dat niet het geval, dan krijg je een jaar de tijd om alles te regulariseren.

Na een succesvolle inspectie bekom je je persoonlijke VFT-nummer.

Wie vakantieverhuringen doet zonder over een geldig VFT-nummer te beschikken riskeert een hoge boete en reken maar dat er grondige controles worden uitgevoerd.

Houd er ook rekening mee dat je je huurinkomsten moet declareren en dat je op de netto-huurinkomsten wordt belast.

Met netto wordt bedoeld: na aftrek van alles kosten (onderhoud, schoonmaak, herstellingen, energieverbruik…)

Stijn Govaert
Jurist en vastgoedmakelaar 

Geef als eerste een reactie

Geef een reactie

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.


*


U bent toch geen spambot? * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.